Kentsel Dönüşümde Yıkım Süreci: Adım Adım Rehber

Kentsel dönüşüm yıkım süreci, riskli yapı tespitinden başlayıp yıkım ruhsatı, abone iptalleri, kontrollü yıkım ve moloz kaldırma adımlarıyla tamamlanan yasal bir süreçtir. Ortalama bir apartmanda evrak aşaması 4–8 hafta, fiziki yıkım ise 3–10 gün sürer. Bu rehberde süreci baştan sona, sahadan edindiğimiz deneyimle anlatıyoruz.

Kentsel Dönüşümde Yıkım Süreci Kaç Adımdan Oluşur?

Süreç yedi ana adımda ilerler:

1. Riskli yapı tespiti ve rapor onayı
2. Malik kararı ve tahliye
3. Abone iptalleri (elektrik, su, doğalgaz, telekom)
4. Yıkım ruhsatı başvurusu
5. Yıkım öncesi saha hazırlığı ve güvenlik önlemleri
6. Kontrollü yıkım
7. Moloz kaldırma, saha temizliği ve tesviye

1. Riskli Yapı Tespiti ve Rapor Onayı

Süreç, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun binadan karot alarak beton dayanımını ve donatı durumunu ölçmesiyle başlar. Hazırlanan rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sunulur. Onaylanan rapor tapuya "riskli yapı" şerhi olarak işlenir ve maliklere tebliğ edilir. Tebliğden sonra itiraz için 15 günlük yasal süre bulunur.

2. Malik Kararı ve Tahliye

Riskli yapı kesinleştikten sonra maliklerin salt çoğunluğuyla dönüşüm kararı alınır. Binanın tahliyesi için verilen süre genellikle 60 gündür; gerekli hallerde ek süre tanınabilir. Tahliye tamamlanmadan hiçbir yıkım işlemi başlatılamaz.

3. Abone İptalleri: En Çok Zaman Kaybettiren Adım

Sahada gördüğümüz en sık gecikme sebebi abone iptalleridir. Elektrik, su, doğalgaz ve telekom aboneliklerinin tek tek kapatılması ve belgelenmesi gerekir. Özellikle doğalgaz kesim belgesi olmadan yıkıma başlanması hem yasak hem de son derece tehlikelidir. Bu evrakları toplamak dairelerin sayısına göre 2–4 hafta sürebilir; süreci daireler bazında paralel yürütmenizi öneriyoruz.

4. Yıkım Ruhsatı Başvurusu

İlgili belediyenin Yapı Kontrol Müdürlüğü'ne; tapu, riskli yapı raporu, abone kesim belgeleri, yıkım sorumlusu taahhütnamesi ve yıkım yapacak firmanın yetki belgeleriyle başvurulur. Ruhsat çıkmadan makine sahaya giremez. Küçükçekmece dahil çoğu İstanbul ilçesinde evraklar eksiksizse ruhsat 5–15 iş gününde alınır.

5. Yıkım Öncesi Saha Hazırlığı

Makine sahaya girmeden önce yaptığımız hazırlıklar, yıkımın güvenli geçmesini belirler:

• Çevre emniyeti: Saha branda ve panel çitle kapatılır, yaya geçişi yönlendirilir.
• Komşu yapı koruması: Bitişik nizam binalarda ortak duvar takviyesi ve cam koruma yapılır.
• Toz kontrolü: Su tankeri ve sulama hattı hazır bulundurulur.
• Tehlikeli atık ayrıştırması: Asbest içerme ihtimali olan izolasyon ve çatı malzemeleri lisanslı firmayla ayrı bertaraf edilir.
• Makine seçimi: Bina yüksekliğine göre uzun bomlu ekskavatör mü standart makine mi gerektiği belirlenir.

6. Kontrollü Yıkım Nasıl Yapılır?

Şehir içinde patlayıcıyla yıkım yapılmaz; mekanik kontrollü yıkım uygulanır. Yıkım yukarıdan aşağıya, kat kat ilerler. Kırıcı ve makaslı ataşmanlarla beton parçalanır, demir donatı ayrıştırılarak hurdaya ayrılır. Bu yöntemin avantajı, molozun yıkım sırasında sınıflandırılabilmesi ve enkazın kontrolsüz biçimde çevreye yayılmamasıdır. 5 katlı tipik bir apartmanın yıkımı, hava koşulları uygunsa 3–5 günde tamamlanır.

Bitişik Nizam Binalarda Nelere Dikkat Ediyoruz?

Küçükçekmece'deki yapı stoğunun büyük bölümü bitişik nizamdır. Bu binalarda yıkım sırası ve makine konumu, komşu duvarın dayanımına göre belirlenir. Ortak duvara doğrudan darbe uygulanmaz; önce bağlantı noktaları kesilir, ardından yapı kendi içine doğru indirilir.

7. Moloz Kaldırma ve Saha Teslimi

Yıkım biter bitmez enkaz kaldırma başlar. Beton, tuğla, demir ve ahşap ayrıştırılır; demir hurdaya, inşaat atığı ise belediyenin izin verdiği döküm sahasına hafriyat taşıma izin belgesiyle nakledilir. Saha, temel kazısına hazır şekilde tesviye edilerek teslim edilir. Bu aşamayı atlayan projeler, sonraki temel kazısında zemin kotu ve kirlilik sorunlarıyla karşılaşır.

Süreçte En Sık Yapılan 5 Hata

• Ruhsat çıkmadan makine sahaya sokmak (idari para cezası ve iş durdurma)
• Doğalgaz kesim belgesini beklemeden yıkıma başlamak
• Toz bastırma yapmadan çalışmak (komşu şikâyeti ve çevre cezası)
• Molozu kaçak döküm sahasına atmak
• Yıkım ve hafriyatı iki ayrı firmaya vererek koordinasyon kaybı yaşamak

Yıkım ve Hafriyatı Tek Firmadan Almanın Avantajı

Yıkım ve moloz taşımanın aynı ekipte olması, kamyon–makine senkronizasyonunu sağlar ve sahada bekleyen makine maliyetini ortadan kaldırır. Küçükçekmece ve çevre ilçelerde yıkım, moloz kaldırma ve temel kazısını tek sözleşme altında yürütüyoruz. Kiralık kepçe ve hafriyat hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşümde yıkım ne kadar sürer?
Evrak süreci dahil ortalama 2–3 ay, sadece fiziki yıkım ise bina büyüklüğüne göre 3–10 gündür.

Yıkım ruhsatı olmadan yıkım yapılabilir mi?
Hayır. Ruhsatsız yıkım idari para cezası, iş durdurma ve doğabilecek zararlarda cezai sorumluluk anlamına gelir.

Yıkım maliyeti neye göre hesaplanır?
Bina metrekaresi ve kat sayısı, bitişik nizam olup olmadığı, moloz miktarı ve döküm sahasına mesafe belirleyicidir. Demir hurda geliri toplam maliyetten düşülebilir.

Komşu binaya zarar gelirse ne olur?
Yıkımı yapan firmanın sorumluluğundadır. Bu nedenle sözleşme öncesinde firmanın sigorta durumunu mutlaka teyit edin.

Küçükçekmece'de Yıkım ve Hafriyat İçin Bize Ulaşın

Projenizi yerinde görüp aynı gün net fiyat veriyoruz.
Telefon: 0530 254 15 61
Adres: Reyhan Caddesi Beyazıt Sokak No:25, Cennet Mahallesi – Küçükçekmece / İstanbul