Kentsel Dönüşümde Yıkım Süreci: Adım Adım Rehber
Riskli yapı raporundan moloz kaldırmaya kadar kentsel dönüşüm yıkım sürecinin 7 adımı, gerekli belgeler, süreler ve sahada en sık yapılan 5 hata.
Kentsel dönüşüm yıkım süreci, riskli yapı tespitinden başlayıp yıkım ruhsatı, abone iptalleri, kontrollü yıkım ve moloz kaldırma adımlarıyla tamamlanan yasal bir süreçtir. Bu rehberde süreci baştan sona, sahadan edindiğimiz deneyimle anlatıyoruz.
Kentsel Dönüşümde Yıkım Süreci Kaç Adımdan Oluşur?
Süreç yedi ana adımda ilerler:
1Riskli Yapı Tespiti ve Rapor Onayı
Süreç, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun binadan karot alarak beton dayanımını ve donatı durumunu ölçmesiyle başlar. Hazırlanan rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sunulur. Onaylanan rapor tapuya «riskli yapı» şerhi olarak işlenir ve maliklere tebliğ edilir. Tebliğden sonra itiraz için 15 günlük yasal süre bulunur.
2Malik Kararı ve Tahliye
Riskli yapı kesinleştikten sonra maliklerin salt çoğunluğuyla dönüşüm kararı alınır. Binanın tahliyesi için verilen süre genellikle 60 gündür; gerekli hallerde ek süre tanınabilir. Tahliye tamamlanmadan hiçbir yıkım işlemi başlatılamaz.
3Abone İptalleri: En Çok Zaman Kaybettiren Adım
Sahada gördüğümüz en sık gecikme sebebi abone iptalleridir. Elektrik, su, doğalgaz ve telekom aboneliklerinin tek tek kapatılması ve belgelenmesi gerekir. Özellikle doğalgaz kesim belgesi olmadan yıkıma başlanması hem yasak hem de son derece tehlikelidir. Bu evrakları toplamak dairelerin sayısına göre 2–4 hafta sürebilir; süreci daireler bazında paralel yürütmenizi öneriyoruz.
4Yıkım Ruhsatı Başvurusu
İlgili belediyenin Yapı Kontrol Müdürlüğü'ne; tapu, riskli yapı raporu, abone kesim belgeleri, yıkım sorumlusu taahhütnamesi ve yıkım yapacak firmanın yetki belgeleriyle başvurulur. Ruhsat çıkmadan makine sahaya giremez. Küçükçekmece dahil çoğu İstanbul ilçesinde evraklar eksiksizse ruhsat 5–15 iş gününde alınır.
5Yıkım Öncesi Saha Hazırlığı
Makine sahaya girmeden önce yaptığımız hazırlıklar, yıkımın güvenli geçmesini belirler:
Saha branda ve panel çitle kapatılır, yaya geçişi yönlendirilir.
Bitişik nizam binalarda ortak duvar takviyesi ve cam koruma yapılır.
Su tankeri ve sulama hattı hazır bulundurulur.
Asbest içerme ihtimali olan izolasyon ve çatı malzemeleri lisanslı firmayla ayrı bertaraf edilir.
Bina yüksekliğine göre uzun bomlu ekskavatör mü standart makine mi gerektiği belirlenir.
6Kontrollü Yıkım Nasıl Yapılır?
Şehir içinde patlayıcıyla yıkım yapılmaz; mekanik kontrollü yıkım uygulanır. Yıkım yukarıdan aşağıya, kat kat ilerler. Kırıcı ve makaslı ataşmanlarla beton parçalanır, demir donatı ayrıştırılarak hurdaya ayrılır. Bu yöntemin avantajı, molozun yıkım sırasında sınıflandırılabilmesi ve enkazın kontrolsüz biçimde çevreye yayılmamasıdır.
5 katlı tipik bir apartmanın yıkımı, hava koşulları uygunsa 3–5 günde tamamlanır.
Bitişik Nizam Binalarda Nelere Dikkat Ediyoruz?
Küçükçekmece'deki yapı stoğunun büyük bölümü bitişik nizamdır. Bu binalarda yıkım sırası ve makine konumu, komşu duvarın dayanımına göre belirlenir. Ortak duvara doğrudan darbe uygulanmaz; önce bağlantı noktaları kesilir, ardından yapı kendi içine doğru indirilir.
7Moloz Kaldırma ve Saha Teslimi
Yıkım biter bitmez enkaz kaldırma başlar. Beton, tuğla, demir ve ahşap ayrıştırılır; demir hurdaya, inşaat atığı ise belediyenin izin verdiği döküm sahasına hafriyat taşıma izin belgesiyle nakledilir. Saha, temel kazısına hazır şekilde tesviye edilerek teslim edilir. Bu aşamayı atlayan projeler, sonraki temel kazısında zemin kotu ve kirlilik sorunlarıyla karşılaşır.
Süreçte En Sık Yapılan 5 Hata
Yıkım ve Hafriyatı Tek Firmadan Almanın Avantajı
Yıkım ve moloz taşımanın aynı ekipte olması, kamyon–makine senkronizasyonunu sağlar ve sahada bekleyen makine maliyetini ortadan kaldırır. Küçükçekmece ve çevre ilçelerde yıkım, moloz kaldırma ve temel kazısını tek sözleşme altında yürütüyoruz.
Küçükçekmece'de Yıkım ve Hafriyat İçin Bize Ulaşın
Projenizi yerinde görüp aynı gün net fiyat veriyoruz
0530 254 15 61
