--- title: "Kentsel Dönüşümde Isı Yalıtımı: TS 825:2024'e Göre Kalınlık ve Uygulama" description: "Kentsel dönüşümde ısı yalıtımı ne zaman, nereye ve kaç santim yapılır? TS 825:2024 sonrası İstanbul için asgari kalınlıklar, malzeme seçimi, ısı köprüleri ve doğru uygulama sırası." url: https://kcminsaat.com/blog/kentsel-donusumde-isi-yalitimi-ve-mantolama type: article date: 2026-09-04 modified: 2026-09-04 author: Kocaman İnşaat category: Yalıtım tags: - ısı yalıtımı - mantolama - TS 825 - kentsel dönüşüm - EPS - XPS - püskürtme poliüretan - enerji kimlik belgesi lang: tr-TR --- # Kentsel Dönüşümde Isı Yalıtımı: TS 825:2024'e Göre Kalınlık ve Uygulama > Kentsel dönüşümde ısı yalıtımı ne zaman, nereye ve kaç santim yapılır? TS 825:2024 sonrası İstanbul için asgari kalınlıklar, malzeme seçimi, ısı köprüleri ve doğru uygulama sırası. Isı yalıtımı , kentsel dönüşümde sonradan eklenen bir güzelleştirme değil; yapı kabuğunun, taşıyıcı sistem kadar planlanması gereken parçasıdır. Yeni binada yalıtım kararı ruhsat aşamasında verilir, kalınlık mimari ve mekanik projeyle birlikte hesaplanır. «Sonradan mantolama yaptırırız» diyerek ertelenen her yalıtım hem daha pahalıya mal olur hem de ısı köprülerini kapatamaz. 3. iklim bölgesi İstanbul'un tüm ilçeleri (TS 825:2024) 6–8 cm Cephede asgari yalıtım kalınlığı 1 Nisan 2025 Yeni standardın zorunlu olduğu tarih Kentsel Dönüşümde Yalıtım Neden Baştan Planlanır? Riskli yapı yıkılıp yerine yeni bina yapıldığında ortaya çıkan tek kazanç deprem güvenliği değildir. Yeni yapı, yürürlükteki ısı yalıtımı kurallarına göre projelendirilmek zorundadır; bu da dairenin ısıtma ve soğutma giderini kalıcı olarak aşağı çeker. Ancak bunun gerçekleşmesi için yalıtımın projeye entegre edilmesi gerekir. Sahada gördüğümüz en yaygın senaryo şudur: kaba yapı bitirilir, cephe ölçüleri kesinleşir, sonra «bütçe kalırsa» mantolama gündeme gelir. Bu sırayla üç şey kaybedilir: Denizlik ve söve payı Pencere denizlikleri yalıtım kalınlığı hesaba katılmadan takılırsa, mantolama sonrası denizlik cepheden içeride kalır ve yağmur suyu doğrudan cepheye akar. Isı köprüsü fırsatı Balkon konsolu, kolon-kiriş ve çatı-duvar birleşimleri yalnızca imalat sırasında düzgün çözülebilir. Sonradan dışarıdan kapatmak her zaman mümkün olmaz. İskele maliyeti Sıva, boya ve doğrama imalatlarıyla aynı iskelede yapılan yalıtım, ayrıca kurulan iskeleye göre belirgin biçimde ucuza gelir. TS 825:2024 Ne Değiştirdi? Binalarda ısı yalıtımını belirleyen TS 825 standardının 2024 revizyonu 1 Nisan 2025 itibarıyla zorunlu hale geldi. Kentsel dönüşüm projeleri açısından üç başlık öne çıkıyor: İklim bölgesi sayısı 4'ten 6'ya çıktı İstanbul eski standartta 2. bölgedeydi; yeni standartta tüm ilçeleriyle 3. bölgede yer alıyor. Bu, gereken yalıtım kalınlığının artması demek. Soğutma da hesaba katılıyor Binaların yalnızca ısıtma ihtiyacına göre tasarlandığı dönem kapandı. Artık yaz konforu ve soğutma yükü de hesabın içinde. U değerleri sıkılaştı İstanbul için duvarda sınır 0,60'tan 0,40 W/m²K'ye, çatıda 0,40'tan 0,30 W/m²K'ye indi. Pratikte yalıtım kalınlığının yaklaşık yarı yarıya artması anlamına geliyor. U değeri, yapı elemanının ısıyı ne kadar geçirdiğini gösterir; küçük olması iyidir. Sınır değeri sağlamanın tek yolu kalınlığı artırmak değildir — ısı iletkenlik katsayısı (λ) düşük malzeme seçmek de aynı sonucu daha ince kesitle verir. İstanbul'da Asgari Yalıtım Kalınlıkları Aşağıdaki değerler, İstanbul'un bulunduğu 3. iklim bölgesinde TS 825:2024 şartını sağlayan asgari kalınlıklardır. Yalıtım malzemesinin ısı iletkenlik katsayısı düştükçe gereken kalınlık da azalır. 6–8 cm Dış cephe · λ ≤ 0,035 8–9 cm Teras çatı · λ ≤ 0,035 9–11 cm Eğimli çatı · λ ≤ 0,035 7–9 cm Zemine oturan döşeme · λ ≤ 0,035 Daha yüksek iletkenlikli (λ ≤ 0,040) bir malzeme seçilirse aynı performans için kalınlıklar cephede 7–9 cm, çatıda 10–12 cm, zemin döşemesinde 8–10 cm seviyesine çıkar. Aralığın üst ucu, neredeyse sıfır enerjili bina (nSEB) hedefine yaklaşan değerlerdir. Dikkat: Bu kalınlıklar genel referanstır, proje hesabının yerine geçmez. Nihai kalınlık; duvar tipine, pencere alanına, bina geometrisine ve mekanik sisteme göre TS 825 hesabıyla belirlenir. Bağlayıcı olan, ruhsat dosyasındaki ısı yalıtım projesidir. Yapı Kabuğunun Dört Yüzü Yalıtım, kesintisiz bir kabuk olarak düşünülmelidir. Tek bir yüzeyin yalıtılması, diğer yüzeylerden kaçan ısıyı durdurmaz. Dış duvar (mantolama) Yalıtım levhası dıştan uygulanır; yapıştırıcı, dübel, donatı filesi, sıva ve kaplama katmanlarıyla bütün bir sistem oluşturur. Katmanların birbiriyle uyumlu, aynı sistem içinde tanımlı ürünler olması garanti açısından önemlidir. Çatı ve teras Kışın en yüksek ısı kaybı, yazın en yüksek ısı kazancı buradan olur. Teras çatılarda ısı yalıtımı ile su yalıtımı ayrı işler değil, tek bir detay olarak birlikte çözülür. Zemine oturan döşeme ve bodrum tavanı Isıtılmayan bodrumun üstündeki daire, yalıtım yoksa kışı soğuk zeminle geçirir. Bodrum tavanı yalıtımı, maliyeti en düşük, etkisi en hızlı hissedilen uygulamalardan biridir. Pencere ve kapı boşlukları Cephe ne kadar iyi yalıtılırsa yalıtılsın, doğrama ve cam performansı zayıfsa hesap tutmaz. Doğrama kasasının yalıtım levhasıyla bindirmeli birleşmesi de en az cam kadar belirleyicidir. Malzeme Seçimi: Hangi Yüzeye Ne? EPS (beyaz veya karbon katkılı levha) Cephe mantolamasının en yaygın çözümü; ekonomik ve hızlı uygulanır. Karbon katkılı gri levhalar aynı kalınlıkta daha iyi performans verdiği için artan kalınlık şartını dengeler. Sürekli su ile temas eden bölgelerde tercih edilmez. XPS (ekstrüde levha) Basınç dayanımı ve neme direnci yüksektir. Temel perdesi, subasman, teras çatı ve zemine oturan döşeme gibi ıslak ve yük altındaki bölgelerin malzemesidir. Taş yünü Yanmaz sınıfındadır ve buhar geçirgenliği yüksektir. Yüksek katlı binalarda yangın bariyeri olarak, ayrıca ses yalıtımı da beklenen cephelerde tercih edilir. EPS'ye göre daha ağır ve maliyetlidir. Püskürtme poliüretan köpük Eksiz ve kesintisiz bir tabaka oluşturduğu için çatı, teras ve karmaşık geometrili yüzeylerde levhanın çözemediği detayları çözer. Isı yalıtımı ile nem bariyerini aynı katmanda sağlar; uygulama sırasında kalınlık ve sarfiyat takibi şarttır. Isı Köprüleri: En Sık Atlanan Nokta Isı köprüsü, yalıtım kabuğunun kesintiye uğradığı ve ısının kısa yoldan dışarı kaçtığı bölgedir. Sonucu yalnızca fatura değildir: iç yüzeyde yoğuşma, ardından küf ve boya kabarması gelir. Kentsel dönüşüm binalarında en çok karşılaştığımız beş bölge: 1 Balkon konsolu — döşeme betonu kesintisiz dışarı uzandığı için soğuğu doğrudan içeri taşır; alt, üst ve yan yüzeyler sarılmalıdır. 2 Pencere kenarı ve kör kasa çevresi — levha doğrama kasasının üzerine binmezse boşluk kenarında yoğuşma başlar. 3 Subasman ve zemin birleşimi — yalıtım zemin kotunun altına indirilmezse kabuk aşağıdan açık kalır. 4 Çatı–duvar birleşimi (saçak) — cephe yalıtımı ile çatı yalıtımı üst üste bindirilmeden bitirilirse tepe noktasında köprü kalır. 5 Kolon ve perde yüzeyleri — betonarme, dolgu duvardan daha iletkendir; cephede her yere aynı kalınlığı vermek yeterli olmayabilir. Yalıtım, Kentsel Dönüşüm Takvimine Nasıl Oturur? Yalıtım tek bir kalem değil, inşaat boyunca farklı aşamalara dağılan bir imalat setidir. Doğru sıra şudur: 1 Proje aşaması — TS 825 hesabı yapılır; kalınlıklar ve malzeme sınıfları ruhsat dosyasına işlenir. 2 Temel ve perde imalatı sonrası — dolgu yapılmadan önce perde su yalıtımı ve XPS koruma tabakası uygulanır. Bu aşama kaçırılırsa geri dönüşü yeniden kazı demektir. 3 Kaba yapı tamamlanınca — zemine oturan döşeme ve bodrum tavanı yalıtımı, şap öncesinde yapılır. 4 Çatı ve teras — su yalıtımı ile ısı yalıtımı doğru katman sırasıyla birlikte uygulanır; parapet ve gider detayları burada çözülür. 5 Doğrama montajından sonra — cephe mantolaması yapılır; levhalar kasa üzerine bindirilir, denizlikler yalıtım kalınlığına göre seçilir. 6 Yapı kullanma izni öncesi — Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir; imalatların projeye uygunluğu burada karşılığını bulur. Sahada En Sık Görülen Hatalar Nokta yapıştırma Levhanın yalnızca birkaç noktadan yapıştırılması arkada hava dolaşımına yol açar; yalıtım baca gibi çalışır ve levhalar zamanla kabarır. Yapıştırıcı, levha kenarı boyunca şerit ve ortada topaklar hâlinde uygulanmalıdır. Dübel sayısının azaltılması Rüzgâr yüküne göre belirlenen dübel adedi düşürülünce cephe yıllar içinde ayrılmaya başlar. Yüksek katlarda ve bina köşelerinde adet artırılır. Levha aralarının köpükle doldurulması Levhalar şaşırtmalı ve sıkı dizilmelidir. Aradaki boşlukları poliüretan köpükle kapatmak, sıvada çatlak izi olarak geri döner. Donatı filesinin bindirmesiz serilmesi File ekleri en az 10 cm bindirilmeli; köşelerde ve pencere köşelerinde ilave takviye yapılmalıdır. Aksi hâlde çatlaklar tam da o noktalardan çıkar. Sık yapılan yanlış: Su yalıtımı yapılmamış ya da nem alan bir yüzeyin üzerine ısı yalıtımı uygulamak. Nem, yalıtımın performansını düşürür ve kaplama katmanını içeriden bozar. Önce nemin kaynağı kesilir, sonra yalıtım yapılır. Enerji Kimlik Belgesi ve Yasal Çerçeve Yeni yapılan binalar için Enerji Kimlik Belgesi zorunludur ve yapı kullanma izni aşamasında istenir. Belge, binanın enerji performansını A'dan G'ye sınıflandırır; yeni binalarda asgari C sınıfı şartı aranır. Toplam inşaat alanı büyük olan yeni projelerde ise neredeyse sıfır enerjili bina (nSEB) yaklaşımı devrededir: daha yüksek enerji sınıfı ve enerjinin bir bölümünün yenilenebilir kaynaktan karşılanması beklenir. Kentsel dönüşüm parselleri çoğunlukla bu büyük ölçek eşiğinin altında kalır. Buna rağmen yalıtım kalınlığını asgari sınırın bir adım üzerinde seçmek hem enerji sınıfını yükseltir hem de dairenin satış ve kira değerine doğrudan yansır. Aradaki malzeme farkı, cephe alanına göre toplam inşaat maliyetinin küçük bir yüzdesidir. Isı Yalıtımı İçin Ücretsiz Keşif Talep Edin Projenizin ısı yalıtım hesabını, cephe ve çatı detaylarını birlikte inceleyelim; kalınlık, malzeme ve uygulama takvimini sahaya göre çıkaralım. Yalıtım ve kaplama hizmetlerimiz → Temel kazısı ve zemin iyileştirme rehberi → Ücretsiz keşif ve yalıtım planı 0530 254 15 61 ADRES Reyhan Caddesi Beyazıt Sokak No:25, Cennet Mahallesi – Küçükçekmece / İstanbul